休斯顿房市度过最繁忙的夏天，成交量创下历史新高
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魅力休斯顿网柯燕报道 高端住宅销售推动了8月份的市场，同时库存下降到五年来的最低水平，最终导致休斯顿住房市场度过有史以来最繁忙的一个夏天。
往年的家庭春季购房高峰今年被推到了夏季，再加上富裕的休斯顿人在观望了数月之后想要更好、更大的房子，导致8月份的成交量创下历史最高纪录。豪宅市场也帮助推动休斯顿8月份的单户住宅价格创下新高：中位价为26.9万美元，上涨7.6%；均价攀升7.8%，达到334256美元。
据休斯顿纪事报，很多买家正在寻找有游泳池、有办公室的房子。虽然是疫情期间，但热门地区的房产依然出现了多个买家报价，买家也很想利用历史上较低的抵押贷款利率的好时机。由于在家办公，郊区的房子更受欢迎。
休斯顿房地产经纪人协会本周三的报告显示，休斯顿地区的买家上个月成交了9195套独栋住宅，比去年8月增长了6%。这是继Covid-19疫情开始时招致几个月的同比下降后，连续第三个月出现正销售。价格超过75万美元的房屋销售量比去年激增40%，50万至75万美元之间的销售量激增34%。
各类房产的销售量共计11121套，增长7.3%，比单户住宅的销售量增幅更大。联排别墅和公寓的销售增长了1.3%。此外，总交易金额大涨13.4%至35亿美元。
上市的房屋数量下降23%，加上强劲的销售量，使得8月份单户住宅库存下降到2.8个月的供应量，而去年同期为4.1个月。忙碌的夏季已经弥补了4月和5月的两位数的跌幅，年初至今的销售量比去年高出2.8%，这部分得益于创纪录的7月份。
8月份，25万美元及以上的所有价格段的销售额都以两位数的百分比增长，价格在25万至50万美元的房屋成交量比去年增长了18%。价格在15万美元至2499美元之间的房屋销售额下降了4.4%，这可能是供应有限而非需求不足的结果。涨幅最大的是豪宅市场(75万美元)及以上，销量猛增40.3%。在疫情影响最严重的时候，该价位也是跌幅最大的部分之一。
另一方面，租赁活动在经历了7月份的强劲增长后，8月份的租赁活动有所放缓。单户住宅的租赁量下降了13.3%，联排别墅和公寓的租赁量下降了13.7%。然而，两者的平均租金分别增长了2.3%和1%。
HAR预计未来几周的销售将趋于温和。"8月是休斯顿房地产连续第三个活跃的月份，但随着进入市场的房屋供应量不断减少，我们预计销售量将恢复到一年中这个时候更正常的速度，"HAR主席在一份新闻稿中说。"消费者仍然可以从创纪录的低利率中受益，然而受限的库存并没有为他们提供很多住房选择。"
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